Льготы и преимущества приобретения земельного участка в частную собственность

С 1 сентября 2022 года вступил в силу Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 №195-З «Об изменении кодексов», устанавливающий льготный порядок приобретения земельных участков в частную собственность гражданами Республики Беларусь, действие которого ограничено 5-летним сроком с момента вступления в силу данного Закона.

В частности, земельные участки, находящиеся в пользовании у землепользователей на 1 сентября 2022 года в течение 5 лет, с указанной даты могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь с применением коэффициента:

- 0,8 — на территории областных центров, г. Минска;

- 0,5 — на иных территориях.

Приобретение земельных участков в частную собственность предоставит возможность использовать их в качестве источника материального благополучия, способствуя развитию предприимчивости граждан, вовлечению земельных участков в рыночные отношения.

Стоимость земельного участка, передаваемого в частную собственность, определяется на основании кадастровой стоимости, отражающей ценность (полезность) земельного участка. И только в течение 5 лет можно приобрести в частную собственность земельные участки по кадастровой стоимости с применением коэффициентов, позволяющих уменьшить её размер.

Например, стоимость земельного участка площадью 0,1500 га, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома в городе Толочине в районе улицы Дорожной, составляет 17265 руб., а с применением коэффициента 0,5 составит 8632 руб. 50 коп.

Право частной собственности на землю находится под защитой законодательства Республики Беларусь, и приобретение участка в частную собственность предоставляет ряд преимуществ, основными из которых являются следующие:

- земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности, может являться предметом различных сделок, таких, как купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, ипотека, и переходить по наследству, в том числе и к наследникам, не являющимся гражданами Республики Беларусь.

Например, в случае размещения на земельном участке, находящемся в частной собственности, капитального строения, он является предметом договора купли-продажи вместе с капитальным строением, при этом стоимость земельного участка определяется отдельно от стоимости капитального строения и не может быть ниже его кадастровой стоимости.

В общей стоимости предмета договора купли-продажи стоимость земельного участка может составлять 90%, в то время как стоимость капитального строения только 10%. А приобретение земельного участка в частную собственность для коллективного садоводства в садоводческом товариществе позволит распорядиться им и продать его вместе с расположенными насаждениями при отсутствии на участке дачного домика.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут сдаваться в аренду для тех же целей, для которых они и предоставлены, а арендная плата послужит дополнительным источником дохода для арендодателя — собственника земельного участка. Предметом особого спроса в летний период являются земельные участки, расположенные в товариществах, предоставленные для ведения коллективного садоводства, которые на различный срок могут предоставляться в аренду лицам, желающим попробовать свои силы в ведении коллективного садоводства и выращивании сельскохозяйственной продукции, не обладающими возможностями приобрести дачный домик и участок.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, в том числе заключённому с банком.

Являясь предметом договора ренты, земельный участок позволяет обеспечить потребности получателя ренты — собственника земли —в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и определённых денежных выплатах, тем самым решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся в помощи.

Законодательство обеспечивает защиту права част-ной собственности на земельный участок, предусмотрев судебный порядок для прекращения права частной собственности на земельный участок в случае нарушения собственником законодательства об охране и использовании земель.

С заявлениями о предоставлении земельных участков в частную собственность следует обращаться в местные исполнительные комитеты по месту расположения земельного участка.

Консультацию о размере кадастровой стоимости земельного участка для расчёта подлежащей внесению платы за земельный участок можно получить в отделе землеустройства Толочинского районного исполнительного комитета, а в отношении земельных участков, зарегистрированных в регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о кадастровой стоимости можно получить в Регистре стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра, в котором содержатся сведения, полученные при:

- проведении кадастровой оценки земель, земельных участков населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, земельных участков, расположенных за пределами населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;

- проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства (далее — сельскохозяйственные земли).

По возникающим вопросам можно обратиться в отдел землеустройства Толочинского районного исполнительного комитета по тел.: 5-81-64, 5-31-95.